等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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全国建设期利息计算器,依据建设期利息取费收费标准建标〔2011〕1号在线计算建设期利息的计算器,包括等额本金与等额本息计算方式下的建设期利息的计算
对国内借款,无论实际按年、季、月计息,均可简化为按年计息,即将名义年利率按计息时折算成有效年利率,计算公式为:
有效年利率=(1 + 名义年利率/m)m -1
式中:m一一每年计息次数。
计算建设期利息时,为了简化计算,通常假定借款均在每年的年中支用,借款当年按半年计息,其余各年份按全年计息,计算公式如下:
采用单利方式计息时:
各年应计利息=(年初借款本金累计+本年借款额/2) ×名义年利率
采用复利方式计息时:
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2) ×有效年利率
对有多种借款资金来源,每笔借款的年利率各不相同的项目,既可分别计算每笔借款的利息,也可先计算出各笔借款加权平均的年利率,并以此加权平均利率计算全部借款的利息。
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